Los datos de hoy
De las 26.109 secciones censales con datos suficientes, 11.873 cumplen el criterio objetivo de zona de mercado residencial tensionado que fija la ley.
Hay 317 municipios con alguna zona declarada, y 14 comunidades autónomas no han declarado ninguna.
Cifras del horneado del 7 de septiembre de 2026, recalculadas solas.
La ley de vivienda fija un criterio objetivo para poder declarar una zona de mercado residencial tensionado: que el alquiler más los suministros se lleve más del treinta por ciento de la renta media de los hogares, o que el precio haya subido en cinco años al menos tres puntos por encima del índice de precios de su comunidad. Este mapa calcula ese criterio sección a sección con el alquiler real de los contratos, que sale de datos fiscales y no de anuncios, y lo compara con las zonas que están efectivamente declaradas.
Calcular el criterio no es declarar la zona: eso es competencia de cada comunidad autónoma y exige además memoria justificativa y un plan con calendario. Que una sección cumpla el criterio no significa que nadie esté incumpliendo la ley.
Preguntas frecuentes
¿Mi calle es zona tensionada?
El mapa dice si tu sección censal cumple el criterio objetivo que fija la ley y, por separado, si tu comunidad autónoma ha declarado esa zona: son dos cosas distintas y muchas veces no coinciden.
¿Qué porcentaje de mi sueldo es normal gastar en alquiler?
La ley toma como referencia el treinta por ciento de la renta del hogar contando alquiler más suministros; el mapa da el porcentaje que representa el alquiler mediano de tu sección sobre la renta media de sus hogares.
¿Qué comunidades han declarado zonas tensionadas?
Solo cinco comunidades autónomas tienen alguna zona declarada; catorce no han declarado ninguna, aunque en su territorio haya secciones que cumplen el criterio objetivo.
Fuentes: Ministerio de Vivienda · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler · INE · Atlas de distribución de renta de los hogares · BOE · Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, artículo 18
El índice de alquiler y el atlas de renta son anuales; el listado oficial de zonas declaradas se actualiza por resolución trimestral.
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